九流术士txt一块宅基地,两种补偿方式!土地政策重大转变,再忙你也要看看-大名微宇报

作者:admin 2015-11-26 15:37:00 标签:
一块宅基地骸音,两种补偿方式!土地政策重大转变霹雳九皇座,再忙你也要看看-大名微宇报
最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷,从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”约翰巴斯隆,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出九流术士txt,短短几年时间,农村土地政策已经发生重大转变。看看农视网这篇文章的介绍吧

退出农村土地的方式有哪些?
农村土地退出主要有两种方式,一种是永久退出土地承包权,另一种是长期退出土地承包权。
当然,永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地,将土地承包经营权交还给村社集体,这种方式一次性获得的补偿金额较多,但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。
但是,不少农户并不想直接放弃自己的土地,所以不少农民采取“折中”方法,将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户,不过,获得的补偿也相对较少。
农村退出宅基地的具体原则
(1)农民自愿退出原则烟台潮汐表,不可强行退出
(2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出实行有偿退出原则
农村退出宅基地补偿多少合适dueba?
退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式。
一种是一次性补偿。姚启凤
比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);
另一种是分期补偿许海清,每个月按时领钱。

对于咱农民有啥好处呢?
征地补偿将会提高
农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。
集体建设用地入市
新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分红或者收益归村集体所有播弄的意思。
宅基地的审批更加严格
宅基地的审批将更加严格笄蛭涡虫,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。
此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回:
闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。
非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地绝色逃妾,属于非法占据的宅基地东京大空袭。对于这类型的宅基地不予确权巨蟒大战恐鳄,而且会做回收处理。
五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
一户多宅
农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下仙海道迹,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。
城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下福娃妮妮,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。
政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。